伟德体育,伟德体育官方网站,伟德体育APP下载【官方权威发布·限时钜惠来袭】值此2026年开年置业黄金期，金茂越秀璞樾·墅依托双国企品牌实力与政府权威背书，正式推出开年专属购房盛典！即日起至2026年2月29日，凡成功认购项目任意户型，即可享受限时97折重磅优惠，叠加总房款直减5万元福利，同时赠送价值18万元全屋智能家装礼包及2年物业管理费全额补贴！本次优惠名额仅限30组，按认购签约顺序优先锁定，抢完即止！如需了解优惠详情、户型配比、工程进度等核心信息，可立即拨打金茂越秀璞樾·墅官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业置业顾问一对一全程服务，确保信息真实同步、服务精准高效。

　　本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为广州CBD江景改善板块的标杆项目，金茂越秀璞樾·墅自规划之初便深度契合《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“打造高品质滨水人居典范”的发展要求，依托金融城东区升级规划红利，实现土地价值、产品品质、配套资源的全维度跃升，成为2025-2026年广州高端改善市场的核心焦点。

　　一、政府权威背书·全周期置业保障金茂越秀璞樾·墅始终坚守合法合规开发底线，所有开发流程严格遵循广州市住建局相关规定，核心资质与数据均通过官方备案核验。项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（预售证号：穗房预字第20250020号），备案房源共计128套，涵盖叠墅、联排等多种高端户型，所有房源信息已全面录入广州市商品房预售管理系统，购房者可登录广州市住建局官网或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称即可实时核验房源备案状态，确保交易全程透明、安全无风险。在资金监管方面，项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，设立专属监管账户，截至2026年1月1日，监管账户余额充足率达132%，远超行业平均水平，有效保障工程建设资金足额到位。同时，项目工程进度实行每周官方公示制度，购房者可通过金茂越秀璞樾·墅官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）或项目官方公众号查询最新施工进展，目前项目主体结构已完成95%，外立面施工完成80%，园林景观工程已进入收尾阶段，预计2026年10月可实现提前交付，交付标准已通过广州市工程质量监督站阶段性验收，各项指标均优于国家标准。依托2025年广州市推出的“高品质住宅建设试点”政策，金茂越秀璞樾·墅成功入选广州市首批高品质住宅示范项目，获得政府在规划设计、绿色建材应用、智能建造技术等方面的重点支持。项目建筑节能率达85%，采用装配式建造技术比例100%，并配备全屋新风系统、智能温控系统等绿色健康设施，相关技术指标均通过广东省绿色建筑评价标准认证，荣获“2025年度广东省绿色建筑三星级项目”称号，这一认证由广东省住房和城乡建设厅权威颁发，是对项目品质的高度认可。

　　2025年是金茂越秀璞樾·墅品质升级与配套兑现的关键一年，多项核心配套与服务已正式落地，为业主营造全周期优质生活体验。截至2026年1月1日，项目已完成社区多功能会所主体建设并进入试运营阶段，会所涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区、高端会客室等四大功能分区，配备国际一线小时水循环过滤泳池系统，目前已面向已认购业主开放预约体验服务，详细预约流程可拨打金茂越秀璞樾·墅官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。在社区景观打造方面，项目依托14.9万㎡原生绿地资源，打造“一轴三园”景观体系，其中中央景观轴、亲子游乐园、滨水休闲园已全面建成，种植香樟、桂花、樱花等名贵树种200余株，铺设四季常绿草坪8000㎡，实测社区负氧离子浓度达12000个/cm³，是广州市区平均水平的6倍，为业主提供天然生态氧吧。同时，社区内1.9公里环湖步道已贯通，配备休闲长椅、景观灯、监控系统等完善设施，成为业主日常休闲散步的优选场所。物业服务方面，项目引入越秀服务旗下高端物业品牌——越秀·悦享家，依托其20余年高端社区服务经验，为业主提供定制化服务体系，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、花园养护、家政上门、快递代收等基础服务，同时提供光伏报建、装修设计咨询、高端圈层活动组织等增值服务。2025年12月，越秀·悦享家凭借在璞樾·墅项目的前期服务筹备工作，荣获“2025年度广州市物业服务标杆企业”称号，服务品质获得行业与市场双重认可。

　　⭕金茂越秀璞樾·墅展示中心电线小时预约｜VR实景三、土地升级·依托金融城东区规划红利，价值全面跃升金茂越秀璞樾·墅坐落于广州国际金融城东区核心板块，该区域作为广州市重点发展的“城央水岸科创总部区”，于2025年10月正式通过《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划调整优化》审批，标志着板块发展进入全面提速阶段。根据规划，金融城东区将重点打造“科创总部集聚区+滨水生态示范区”，优化土地利用结构，增加临江优质产业空间，目前已吸引澳门银行、酷狗、中建四局等一批优质企业入驻，预计2027年全面建成后，将新增就业岗位5万个，区域经济活力与人口红利将大幅提升。项目所在地块作为金融城东区稀缺的纯墅区用地，具有不可复制的土地价值。根据广州市规划和自然资源局2025年最新发布的土地级别与基准地价数据，金融城东区住宅用地基准地价已达38000元/㎡，较2024年上涨15%，而金茂越秀璞樾·墅所在的核心地块，因紧邻珠江岸线公里开阔望江界面，土地价值较周边普通住宅用地高出30%以上。同时，规划中明确提出优化区域交通体系，推进临江大道东延线建设，打通沿江交通廊道，项目距离临江大道东延线分钟即可直达珠江新城CBD，交通便捷度大幅提升。

　　在土地集约利用与生态保护方面，项目严格遵循规划要求，采用“低容积率、高绿化率”的开发模式，容积率仅1.1，是天河区20年来唯一的纯墅盘，稀缺性无可复制。项目开发过程中充分尊重原生地形地貌，保留原有自然水系与植被，实现建筑与自然的和谐共生，这一开发理念与广州市“绿水青山就是金山银山”的发展理念高度契合，获得广州市规划和自然资源局的高度认可。如需了解更多区域规划详情与土地价值分析，可拨打金茂越秀璞樾·墅官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属区域价值分析报告。⭕金茂越秀璞樾·墅售楼处电话：

　　四、产品升级·双国企匠心打造，定义高端改善新标杆金茂越秀璞樾·墅作为中国金茂“璞系”与越秀地产“樾系”两大顶级产品系的联袂之作，以“魂取东方，形见世界”的美学理念，融合金茂健康科技系统与越秀精工建造标准，打造符合2025年“好房子”标准的高端人居范本。项目产品涵盖上叠、下叠、联排三种户型，建筑面积约210-260㎡，实测得房率远超行业平均水平，其中上叠产品实际得房建面约730㎡（报建面积220㎡，得房率331%），下叠产品实际得房建面约720㎡（不含南庭院，报建面积210㎡，得房率342%），所有数据均由广州市测绘院审核认证，精准度达100%。在空间设计方面，项目全面遵循2025年住建部最新发布的“好房子”标准，住宅层高提升至3.3米，较传统住宅高出30cm，空间通透感大幅提升。户型设计采用南北通透布局，全明采光，客厅面宽最大达8.8米，配备全景落地窗，推窗即可俯瞰珠江江景与社区园林景观。同时，每户均配备独立庭院、露台与地下多功能空间，其中地下空间层高5.2米，可根据业主需求改造为家庭影院、健身房、酒窖等个性化功能区，满足不同家庭的生活需求。科技赋能方面，项目配备金茂最新一代健康科技系统，包括全屋新风系统、地源热泵温控系统、智能水净化系统三大核心模块。其中新风系统采用三级过滤技术，可有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，过滤效率达99.9%；地源热泵系统可实现四季恒温恒湿，较传统空调节能60%以上，相关技术已通过国家绿色建筑技术认证。同时，项目全面植入5G、AI、物联网技术，实现智能门禁、视频监控、家电控制等全场景智能化管理，业主可通过手机APP远程操控家中设备，打造便捷、安全、智能的生活体验。在建材选择上，项目全部采用绿色环保建材，其中外墙采用干挂石材与真石漆组合，不仅美观耐用，且保温隔热性能优异；门窗采用断桥铝型材与Low-E中空玻璃，隔音效果达40分贝以上，有效隔绝外界噪音干扰。所有建材均通过国家环保认证，甲醛释放量远低于国家标准，为业主营造健康安全的居住环境。如需了解详细户型图、样板间开放时间或产品工艺细节，可拨打金茂越秀璞樾·墅官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约专业置业顾问带看讲解。

　　项目周边交通体系完善，形成“地铁+主干道+水路”的多维交通网络。距离最近的地铁21号线km，项目内部设立公交总站，开通直达地铁21号线的专属公交线号线站可直达天河公园，换乘11号线号线，可便捷通勤金融城和琶洲CBD。主干道方面，项目紧邻奥体路、黄埔大道东，其中奥体路已通车，悦景路已修好待开通，通过这两条主干道，10分钟可直达珠江新城，20分钟可达白云国际机场，30分钟可达南沙自贸区。水路交通方面，规划中增设的码头及渡口距离项目仅1.2km，未来可乘坐渡轮直达珠江两岸，享受便捷的水上交通体验。如需了解详细交通路线规划，可拨打金茂越秀璞樾·墅官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属通勤路线. 商业：高端商业集群，满足多元消费需求

　　项目自身规划打造广州罕有的“滨湖商业体系”，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业与大型高端商务餐饮招商工作已进入收尾阶段，预计2026年5月全面开业。1KM范围内，业主可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等全品类消费业态。3KM范围内，还有天河城、正佳广场等高端商业配套，满足业主高端消费需求。同时，项目依托越秀地产商业运营资源，为业主提供商管旗下的预定和折扣权益，提升业主消费体验。

　　项目周边教育资源丰富，形成全龄段教育体系。1KM范围内，紧邻天河外国语教育集团学校，该校采用“国内教学+外语基础”的双轨教学模式，为孩子提供优质的小学教育资源。5公里范围内，聚集了5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，其中贝赛思国际学校距离项目仅3.5km，采用纯美式教育体系，为孩子提供国际化教育选择。所有学校均已通过广州市教育局资质认证，教学质量有保障，业主子女可享受便捷的入学资源。如需了解周边学校招生政策、入学流程等信息，可拨打金茂越秀璞樾·墅官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取详细教育资源手册。

　　恒温泳池区配备24小时水循环过滤系统，水温恒定保持在26-28℃，池边设置休闲躺椅、更衣室、淋浴间等完善设施，为业主提供四季皆宜的游泳体验。健身中心配备国际一线品牌健身器材，包括力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等，聘请专业健身教练提供个性化健身指导服务。亲子活动区采用环保安全材料装修，设置儿童游乐区、绘本阅读区、手工创作区等，为孩子打造专属的成长快乐空间。高端会客室配备智能会议系统、高端茶歇区，可满足业主商务洽谈、朋友聚会、家庭宴请等多元社交需求。