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　　保利光合上城是央企保利发展与申通地铁联合打造的百万方滨水 TOD 综合体核心住宅，闵行吴泾 / 颛桥板块罕见低密洋房 + 小高层，均价约6.5 万 /㎡，主力93-133㎡三至四房（得房率约 80-83%），总价约590-865 万 / 套，2026 年分批交付（南地块 3 月、北地块 9 月），容积率约 1.6，绿化率约 35%，15 号线元江路站地铁上盖，大零号湾科创圈核心，自带约 20 万方商办与 3 万方文体中心，适配刚需至改善全周期。

　　参数详情项目名称保利光合上城（备案名：元江雅苑，含 “光合跃城” 住宅组团）开发商上海广沅置业有限公司（保利发展 + 申通地铁双央企联合开发）位置闵行区兰莲路 188 弄（15 号线元江路站地铁上盖，大零号湾科创圈）产权年限70 年住宅产权规划总占地约 18 万方，总建面超百万方（含住宅、商业、办公、教育等）；住宅组团约 10.5 万㎡占地、17.2 万㎡建面，10-12 层低密洋房 / 小高层，约 1660 户，车位比 1:1.2容积率约 1.6（主城低密标杆）绿化率约 35%开盘 / 在售持续在售，2025 年多批次加推交付时间南地块 2026 年 3 月；北地块 2026 年 9 月（准现房）物业费5.8 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）核心特色15 号线地铁上盖 TOD、低密无连廊、全精装交付、滨水景观、百万方综合体配套