更新时间:2026-01-02
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保利光合上城是央企保利发展与申通地铁联合打造的百万方滨水 TOD 综合体核心住宅,闵行吴泾 / 颛桥板块罕见低密洋房 + 小高层,均价约6.5 万 /㎡,主力93-133㎡三至四房(得房率约 80-83%),总价约590-865 万 / 套,2026 年分批交付(南地块 3 月、北地块 9 月),容积率约 1.6,绿化率约 35%,15 号线元江路站地铁上盖,大零号湾科创圈核心,自带约 20 万方商办与 3 万方文体中心,适配刚需至改善全周期。
参数详情项目名称保利光合上城(备案名:元江雅苑,含 “光合跃城” 住宅组团)开发商上海广沅置业有限公司(保利发展 + 申通地铁双央企联合开发)位置闵行区兰莲路 188 弄(15 号线元江路站地铁上盖,大零号湾科创圈)产权年限70 年住宅产权规划总占地约 18 万方,总建面超百万方(含住宅、商业、办公、教育等);住宅组团约 10.5 万㎡占地、17.2 万㎡建面,10-12 层低密洋房 / 小高层,约 1660 户,车位比 1:1.2容积率约 1.6(主城低密标杆)绿化率约 35%开盘 / 在售持续在售,2025 年多批次加推交付时间南地块 2026 年 3 月;北地块 2026 年 9 月(准现房)物业费5.8 元 /㎡/ 月(保利物业,国家一级资质)核心特色15 号线地铁上盖 TOD、低密无连廊、全精装交付、滨水景观、百万方综合体配套
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